Une autre classe d’actif

Les actifs immobiliers constituent l’ensemble des biens fonciers et biens immobiliers qui sont exploités dans le but de générer des revenus. On peut citer :

• Les logements locatifs
• Les bureaux
• Les Parkings
• Les commerces
• Les bâtiments industriels
• Les terrains nus…

Les actifs immobiliers peuvent ainsi être regroupés en 3 catégories :

• Résidentielle : résidence principale, logements locatifs, terrains…
• Commerciale : magasins, parkings, bureaux, entrepôts
• Industrielle : usines, fermes, zones d’activités

L’investissement dans les actifs immobiliers se fait de deux façons : l’investissement immobilier direct et l’investissement immobilier indirect.

L’investissement immobilier indirect se fait via des fonds immobiliers et requiert un capital moins important.

Dans la sous-région l’investissement immobilier direct reste le plus répandu et se matérialise par l’acquisition des terrains, la construction ou l’acquisition de : logements locatifs, bureaux, magasins…

Cependant, l’investissement immobilier direct requiert un capital important, un horizon de placement long et une connaissance approfondie du secteur ou du lieu où se situe le bien.

Investir de façon directe dans un actif immobilier peut générer des profits ou des pertes via :

• L’appréciation / la dépréciation de la valeur de l’actif immobilier
• Les revenus réguliers issus des loyers

Exemple : Mr Ablavi a déboursé la somme de 5 000 000 (XOF) pour l’acquisition d’un terrain nu, dont il est propriétaire depuis 1 an, et pour lequel il paye 1% de taxe, soit 50 000 (XOF) chaque année. Le terrain n’est pas un actif, car il ne génère aucun revenu.
Bien qu’éloigné de l’actuel centre-ville, mais situé à l’entrée d’une ville nouvelle, Mr Ablavi décide de le louer à la société « Petrogaz SA » pour l’implantation d’une station-service, qui lui générera des revenus mensuels, soit 150 000 (XOF) par mois, des lors ce terrain est considéré comme un actif.

Enfin, les investissements immobiliers sont souvent perçus comme une bonne protection contre l’inflation.