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Acheter pour louer

Qu'est ce qu'un achat pour la location?

Une protection contre l’inflation

L’achat location dans l’immobilier constitue un actif prisé par bon nombre de personnes et peut s’avérer rentable à long terme à condition de ne pas investir au hasard.

Pour être propriétaire d’un bien immobilier vous pouvez utiliser votre propre argent ou demander un prêt à la banque ce qui nécessite un apport. Une fois propriétaire d’un bien immobilier vous pouvez gagner de l’argent de deux manières :

  • Revenus issus de la location du bien (à cela il faut enlever les coûts de maintenance, les charges et impôts).
  • La plus-value issue de la vente du bien immobilier lorsque sa valeur a augmenté.

Attention la valeur de marché d’un bien immobilier peut baisser !

Avant de vous lancer penser à calculer la rentabilité locative de votre bien, cela vous permettra de le comparer à d’autres types de placements et vous aidera dans votre prise de décision. De forte disparités peuvent exister d’un quartier à un autre ou d’une ville à une autre, aussi privilégiez les grandes agglomérations de la sous-région.

Exemple : Mr Sissoko décide d’acheter un entrepôt en vente à 15 000 000 (XOF) pour le louer.
Il fait un apport de 3 000 000 (XOF) et emprunte auprès de sa banque 12 000 000 (XOF) à un taux de 8.75% avec des paiements mensuels de 191 550 (XOF) pendant 7 ans. Avec la demande il arrive à le louer à 310 000 (XOF) par mois, mais doit payer des frais d’assurance de 20 000 (XOF) et de maintenance de 22 000 (XOF) par an. Pendant toute l’année 2018 son entrepôt a été loué 10 mois sur 12.

Son rendement locatif en 2018 sera donc de 5.6% soit :

((310 000 * 10) – (191 550 *12) – 20 000- 22 000) / 15 000 000

Un des gros avantages de l’investissement immobilier est « l’effet de levier », en effet c’est l’un des seuls actifs dont l’acquisition peut se faire à crédit.

Comme tout investissement, la location d’un actif immobilier comporte des inconvénients et des avantages.

  • S’assurer un revenu pour l’avenir.
  • Permet de se protéger contre l’inflation via les loyers.
  • Transférer le bien à ses proches.
  • Financer l’acquisition du bien par emprunt.
  • Réduction des taxes (dans le cadre des SCI par exemple).
  • Baisse des loyers, pouvant changer selon plusieurs facteurs (législation, prix du marché…).
  • Risque de non-paiement des loyers.
  • Risque de ne pas trouver de locataire.
  • Risque de dégradation du logement.
  • Perte de valeur du bien à la revente.
  • Augmentation des charges et impôts.
  • Augmentation des coûts de maintenance et réparations (fuite, inondations…).

La suite en vidéo…

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2 commentaires sur “Acheter pour louer”

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